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FAQ - Perguntas freqüentes

  1. Como será o fechamento dos lotes nas áreas de preservação e sistemas de lazer?
    Resp: Será permitida a edificação de muro de arrimo de 1,60 m. Sobre o muro de arrimo poderá ser colocado um gradil ou alambrado, de acordo com as especificações a serem definidas pela Sociedade Civil, totalizando em seu ponto máximo, já computado muro de arrimo, a altura total de 3,00 m.
  2. Qual a altura do muro de fechamento do perímetro do loteamento?
    Resp: O muro de fechamento terá no mínimo 2,60 m. Nas áreas de APP será em gradil e no restante, de alvenaria.
  3. Como será a executada a fiação elétrica no loteamento?
    Resp: Todo cabeamento e fiação será subterrâneo na parte do loteamento a ser fechado e, nas ruas da área comercial e dos profissionais liberais.
  4. Como será a segurança nos muros e grades que fecham o perímetro do loteamento?
    Resp: Será implantada iluminação periférica externa, bem como sistema de segurança contendo: cerca eletrificada, alarme sonoro, sensores de infravermelho, circuito fechado com câmeras de monitoramento espalhadas estrategicamente, bem como sistema de gravação controlados pela portaria, empresa especializada conforme projeto da Haganá.
  5. Quais os lotes que possuem viela?
    Resp: Vários, porém todos os lotes por restrição urbanística, conforme instituição do condomínio, terão recuo ou afastamento de 3,00 m.
  6. O loteamento possui rede de esgoto?
    Será tratado no próprio loteamento? Resp: Sim. Será tratado no loteamento levado por encanamento próprio para a ETE do residencial Arboreto dos Jequitibás.
  7. Qual a altura máxima permitida das edificações?
    Resp: 10 metros.
  8. Qual o índice máximo de ocupação do Lote?
    Resp: O índice máximo da ocupação do Lote é de 50 % da área total do mesmo, ou seja, a relação entre a área de um lote e a permitida de ser ocupada em um único pavimento – térreo.
  9. Qual o índice máximo de aproveitamento do lote?
    Resp: O índice máximo de aproveitamento do lote será igual a 70 % da área total do mesmo, ou seja, relação entre a área de um lote e a somatória das áreas passíveis de serem edificadas, incluindo todos os pavimentos – inferior, térreo e superior.
  10. Qual a área mínima permitida para edificação total?
    Resp: A área total da edificação principal e da edícula quando somadas, não poderão resultar valor inferior a 150 m².
  11. Como será o sistema de gás no loteamento?
    Resp: Encanado e subterrâneo.
  12. Quais são as restrições construtivas?
    Resp: As mesmas estão disponíveis no book do contrato de compra e no site.
  13. Estando localizado entre a Rod. D. Pedro e Av. Heitor Penteado, haverá muito ruído de carros e caminhões?
    Resp: Acreditamos que não, pois, será uma região bem arborizada (serão plantadas mais de 7.000 mudas) e também bem protegida pela mata nativa, e o barulho depende também da direção dos ventos.
  14. Existirá uma entrada pela Rod. D. Pedro?
    Resp: Sem previsão.
  15. Poderá o comprador unificar 02(dois) lotes para edificação?
    Resp: Sim. Correrá por conta do adquirente os custos decorrentes das adaptações das redes de esgoto, energia elétrica, gás encanado, telefonia, TV a cabo e demais infra-estruturas necessárias ao atendimento desses novos lotes e pagamento da taxa condominial proporcional o somatória dos lotes.
  16. Há projetos de residências disponíveis para apreciação?
    Resp: No stand termos algumas sugestões e indicações de arquitetos. OBRAS:
  17. Já se iniciaram as obras de infra-estrutura?
    Resp: Sim.
  18. Existe um cronograma de obras? Posso ter uma cópia?
    Resp: Sim. Está disponível no site.
  19. Quando posso começar a construir?
    Resp: Somente após a entrega da obra.
  20. Qual a construtora responsável pelas obras?
    Resp: Foi contratada a Garcia Terraplenagem e Pavimentação, para execução da infra-estrutura do loteamento, empresa que desde 1977 está atuando no ramo da construção civil pesada, firmada no ideal da qualidade total de cada serviço, oferecendo experiência e equipamentos de última geração em busca dos melhores resultados. A qualidade dos serviços oferecidos pela Garcia é comprovada a cada trabalho finalizado e garantem a satisfação e o mais alto nível nos serviços de Pavimentação Asfáltica, Terraplenagem e Infra-estrutura em geral. ACADEMIA E ÁREAS DE LAZER:
  21. Qual o tamanho da piscina do centro esportivo?
    Resp: Duas raias de 25 m.
  22. As quadras serão equipadas e Iluminadas?
    Resp: Sim.
  23. O Centro esportivo será entregue equipado?
    Resp: Sim. Conforme orientação e projeto da Reebok. DOCUMENTOS
  24. Estando o loteamento aprovado, onde poderemos ter acesso a documentação do mesmo?
    Resp: As mesmas estarão disponíveis em nosso stand de vendas e site. SOCIEDADE CIVIL
  25. Quem faz parte da comissão da Sociedade Civil?
    Resp: Será eleita pelos próprios associados (proprietários) e o empreendedor (Ambience).
  26. Qual a função básica da Sociedade Civil Sainte Hélenè?
    Resp: Zelar pelo bom funcionamento do Loteamento e cumprimento de suas regras e restrições.
  27. Como será a administração do loteamento?
    Resp: Inicialmente pela empreendedora e após a entrega, a Associação de moradores assume a administração. Por enquanto, está sob assessoria e projeto Itambé Administradora.
  28. Qual o valor da taxa de manutenção (condomínio)?
    Resp: A Associação de moradores é que irá determinar o que se terá como serviços e definir os valores a serem cobrados. Como teremos aproximadamente 250 lotes residenciais, o valor da referida taxa deverá ser compatível com os preços praticados no mercado e a Itambé apresentou provisão de R$ 291,00, aproximadamente, para data de entrega dos lotes.
  29. O que está incluso na referida taxa de condomínio?
    Resp: Tudo o que normalmente está incluso em outros produtos similares no mercado, seguindo sempre a vontade dos associados.
  30. Como será reajustada a referida taxa de condomínio?
    Resp: Será sugerido pela Itambé Administradora e aprovado pelos associados.
  31. Que tipo de reajuste incidirá na taxa de condomínio?
    Resp: Depende de como for a compra e de quantidade de parcelas, talvez nem haja reajustes. NA COMPRA
  32. Posso analisar o compromisso de compra e venda?
    Resp: Os mesmos estarão disponíveis em nosso stand de vendas e através de e-mails que poderemos encaminhar aos clientes.
  33. Quais os documentos necessários para fechamento do negócio?
    Resp: Cic e Rg.
  34. Qual o índice adotado para reajustes das parcelas?
    Resp: Quando houver, contratualmente será o IGPM – FGV.
  35. Posso alterar as condições de parcelamento do meu lote?
    Resp: Sim. Deverá ser negociado diretamente com a Ambience Empreendimentos Imobiliários Ltda e o cliente comprador.
  36. Posso antecipar parcelas? Haverá desconto nas antecipações?
    Resp: Sim. Deverá ser negociado diretamente com a Ambience Empreendimentos Imobiliários Ltda e o cliente comprador.
  37. Há linhas de crédito em bancos para aquisição de lotes ou o financiamento é direto com o incorporador?
    Resp: Não há linhas crédito no momento. O Financiamento é direto com o Incorporador.
  38. Aceita-se bens (imóveis, automóveis, dólar) como parte de pagamento ?
    Resp: Temporariamente, não. Favor entrar em contato com os corretores em nosso stand de vendas. ENTREGA DO LOTEAMENTO
  39. O comprador após a entrega do loteamento, poderá imediatamente começar a construir?
    Resp: Após o parecer da Sociedade Civil, poderá o comprador encaminhar seu projeto aos órgãos competentes para aprovação e início das obras.
  40. Caso o comprador receba o seu lote da incorporadora e não vá construir imediatamente o que deve, por obrigação, fazer em seu lote?
    Resp: Promover plantio de grama sobre toda a superfície do mesmo e pagar a taxa condominial proporcional.
  41. Qual o procedimento que o comprador deverá seguir antes de executar e aprovar seu projeto?
    Resp: Encaminhar o projeto para análise da Sociedade Civil. A Sociedade Civil examinará o projeto sob o prisma das presentes restrições, dando o seu parecer dentro de 15 dias úteis.
  42. Existe a possibilidade por ordem superior ou por motivo de força maior, algum órgão público determinar a abertura do loteamento fechado, tornando-o um loteamento aberto?
    Resp: O loteamento residencial Sainte Hélène, foi projetado de forma a permitir o fechamento de sua área, em atendimento a todas às disposições Lei Municipal 8736/96, que disciplina as condições para permissão de uso das áreas públicas de lazer e via s circulação, a qual é concedida à Associação dos proprietários dos lotes. (Todos os empreendimentos modernos aprovados a partir de 1996 seguem a referida Lei Municipal, portanto o risco de abertura de um loteamento fechado regularmente aprovado ser aberto é muito remoto).
  43. Quando começo a pagar o IPTU?
    Resp: A P.M.C. tem como prática efetuar o lançamento de IPTU na época da entrega do loteamento. ESCRITURA
  44. Quando posso passar a escritura?
    Resp: Tão logo se dê a quitação do lote.
  45. Qual o custo da escritura?
    Resp: Depende do valor do lote adquirido e das custas de cartório e registro.